マンションを選ぶ時には周りも意識しよう

マンションを選ぶ時に、大阪で不動産投資が目的だったので便利さだけを考えてしまったんです。そのおかげで、すごく便利な所に住めました。
まずは、市役所に近い所。知らない土地で市役所に行くのってけっこう大変なんですよね。なので、市役所まで徒歩10分以内の場所を選びました。だから何かととても便利です。そして、コンビニも郵便局も銀行も近くて、スーパーやドラッグストアも近いので、こんなに良い場所はないと思ったんです。でも、実際に住んでみたら確かに便利な場所ではあるのですが、コンビニは古いし、道はデコボコしてるし、賑やかな場所だから夜中になると酔っぱらいが歩いていくし、バス停が近いからしょっちゅうバスが来るのでうるさいし、と。ちょっと想像と違いました。確かに、天気の事を考えると銀行や郵便局が近い方が良いと思いますが、出来ればもう少し都会的な所が良かったかな。と、少しだけ後悔しました。
便利と充実しているというのは違うんだな。と、つくづく実感しました。

マンションを選ぶ時のよいポイントとは

不動産投資のための投資マンションにおいて選ぶポイントというのはどう考えても土地になります。良い土地であるのか、ということが大事になります。辺鄙なところにあるマンションとというのは安いでしょうが、いざ売るときには厳しいということかぎあります。そうしたことがありますから、基本的にはなんといってもよい土地であり、例えば駅から近いとかそうしたことが必要になるといえるでしょう。こうしたことがはっきりとわかっているのであれば、十分によいマンションを選ぶことができるようになるでしょう。

 

それと新築に拘ることはない、ということがあります。はっきりいってマンションというのはかなり頑丈になりますから、多少古い場合でも耐震性的には問題ないことがあります。但し、新基準の建築基準法以降に出来たマンションであること、ということは大きなポイントであるといえるでしょう。そこがはっきりとしていますから、施工された年月は確認しましょう。築年数ではなく、作られた年度を見ることが基本になってくるわけです。

ローンの審査が降りたところです

築1年未満のマンションを先月契約しました。ローンの審査が降りたところです。 将来的には投資マンションとしても活用したいです。

決め手は
・立地。
都心で夫の会社まで徒歩10分以内交通費が節約できます(笑)

・価格と広さ。
今住んでいる賃貸が160で超狭いので、せめて200は欲しいと思ったところ、私達の予算ではまず無理だったのですが、売主が売り急いでいたため、同じマンションの下のフロアの小さな間取りの部屋よりも1000万以上安くしてもらって、広さも念願の200超え!とってもお買い得でした♪
いわく付き物件とかでもないですw

・駐車場2台
車は使わなくても生活できるけど、趣味で、夫婦で1台ずつ持っているので、駐車場2台付いていると便利です。

・南東の角部屋で日当たり抜群
日当たりは重要なので、午前と午後、時間帯を変えて何回か内覧させてもらいました。

逆に断念した条件は眺望です
何しろ3階なので、ノービュー。
以前新宿の都庁近くのマンションの最上階に住んでいた時は、夜景も東京タワーそして富士山もよく見えて最高でした。芸能人もたくさん住んでいたので、エレベーターでよく一緒になりました。遠い目

新しくて、安くて、広くて、立地も良くて、景色もいいなんて完璧なところはなかなかないですね

マンション購入で後悔したこと

私たちは2年前にマンション探しをしていました。

子供も出来て、そろそろ賃貸のアパートでは手狭になってきたので、利回りの良い収益物件探しも兼ねて家族で住めるようなマンションを探すことにしたのです。

 

 

お金に余裕があったわけではないので、新築ではなく中古物件が条件でした。

あと優先していた条件は、駅から近いことくらいです。

その他は古さなどは、築20年ほどまで許容範囲で探しました。

5件ほど内見をして、そこから主人と気に入った物件を絞って、いよいよ購入となったのです。

 

 

私たちが望んでいたように、駅から徒歩10分ほどの中古マンションでした。

築年数も15年と条件の範囲内でしたので、住むのがとても楽しみでした。

購入を決めてから住むまで1ヶ月ほどでしたが、住んでみて始めて知った事実がありました。

 

 

それは初めてマンションの会合に参加したときに知ったのですが、住人の中でペットを飼っている人が数名いたのです。

ペット不可のマンションのはずでしたが、飼ってしまったものは仕方ないということで、次第に飼う人が増えたそうです。

事前に知っていたなら買いませんでした。高い買い物なので、事前にもっと調べていたならと後悔しました。

マンション選びのコツとなることは

収益物件のためのマンション選びは基本的には自分の収入から考えることです。つまりは、どのくらいの金額までであれば、買えるのか問題はないのか、ということです。マンションというのは特に維持費がかなりかかることになります。そこが難しい問題となることでしょう。土地も同じようなことになります。マンションの場合はそこに住むことを期待できるのですから、そこが選び方のポイントになります。

 

マンションはいくつも需要があるのは確かではありますが基本は住むことです。選び方の基本は自分にとってそこに住むメリットがあるのかどうか、そしてそれを買うことができる収入があるのか、お金を借りるのであれば返済計画が立てられるのか、ということから考えるようにしましょう。よい物件でも買うことができないのであれば意味がないですし、買うことができても住むメリットが自分にないのであれば買う意味がないわけです。この両方をクリアする物件が最高なわけになります。

マンションと学校との距離をチェック

子供が小学生になる時期に合わせて、関西で投資マンション探しを始めました。マンションはなるべくファミリー世帯が多く住んでいるところを探し、そして学校までの距離や通学路などはチェックしておきました。駅近くのマンションだと、学校まで遠いことがあり、交通量など多いところも多々あるため、なるべく交通量があまり多くないような通学路を希望してマンション探しを行いました。朝は特に交通量が多くなるため、歩行者・自転車・車の行き来など全て確認しました。平日の朝、交通量が多い時間帯に通学路をチェックしておき、ここなら大丈夫と思ったマンションを購入しました。やはり場所によっては、何度も事故が発生しているような通学路もありますし、色々と調べるうちに通学路について理解できるようになりました。地元の商店の方へ色々話しを聞いたりしたので、けっこう地元の方が多いところは道の状況も詳しく教えてくれますし、子育てしやすいかどうか確認できました。